买卖房产公证是指 公证机关根据当事人的申请，依法证明和房产相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的可靠性、合法性的活动。具体来说，房产买卖公证包括对房产买卖合同的真实性、合法性进行证明。通过房产买卖公证，当事人可以防止很多风险，并且经过公证的买房合同或协议可以直接向法院申请执行。公证机构在办理房产买

大房本（即房屋所有权证）的过户流程如下：签订买卖合同买卖双方经过商谈，对房产的地理位置、产权情况及成交价格达成一致后，签订正式的房产买卖合同。办理过户手续买卖双方携带买卖合同和相关证件到房产所在地的房地产买卖管理部门办理过户手续。卖方需提交房屋权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明、共有权人同意出

买卖行为有效的原因主要基于以下几点：具备相应的民事行为能力：买卖双方必须具有完全民事行为能力，能够理解和承担合同的权利和义务。意思表示真实：买卖双方的意思表示必须是真实、自愿的，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。合同依法成立：买卖合同必须符合法律规定的形式要件，如书面形式、合同标的的明确性等，并