业主是指 物业的所有权人，具体包括以下几类人：
依法登记取得建筑物专有部分所有权的人：
根据《物权法》规定，通过依法登记取得、依据生效法律文书或者继承、遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
基于房产买卖行为及合法占有的事实被认定为业主的人：
虽然尚未依法办理所有权登记，但已经通过商品房买卖民事法律行为合法占有建筑物专有部分的人，也可以被认定为业主。
自然人、法人和其他组织：
业主可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑内业主的本质是一样的，都代表物业产权的所有人员。
房屋租赁人不是业主：
房屋租赁人虽然居住在房屋内，但仅拥有使用权，并不拥有所有权，因此不是业主。
工程建设项目的投资人或投资人设立的独立法人：
在特定情况下，如工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人，也可以被视为业主。
综上所述，业主包括依法取得专有部分所有权的人、基于买卖行为和合法占有的事实被认定为业主的人，以及自然人、法人和其他组织。这些定义均依据《物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。
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