商业用地的产权年限一般为 40年，但存在特殊情况下为50年的情况。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为40年。此外，如果商业用地在特殊情况下被划分为综合用地或其他用地，则产权年限可能为50年。
需要注意的是，商业用地的产权年限届满后，需要提前一年申请续期，并可能需要支付土地使用权出让金。
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