出租屋多少要交税

100次浏览发布时间：2025-01-20 08:39:22

根据最新的税收政策，对于月租金在10万元以下的出租房屋，税收政策如下：

个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。如果月租金收入不超过10万元，可以享受免征增值税的优惠政策。

个人出租住房，按不含税收入的4%征收房产税，并且可以减半计算。

月租金在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税，税率为10%。

月租金在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%的费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，税率为10%。

财产租赁按租赁金额1‰贴花，税额不足1元按1元贴花。

包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，这些税费通常基于实际缴纳的增值税税额计算，如果月租金收入不超过10万元，这些税费也可以免征。

综合税负

对于月租金在10万元以下的出租房屋，综合税负率大约为9.84%。

建议

对于月租金不超过10万元的住宅出租：

增值税：免征

房产税：按不含税收入的4%征收，且可以减半计算

个人所得税：根据月租金收入的不同，按10%的税率计算

印花税：按租赁金额的1‰贴花

附加税：免征

对于月租金超过10万元的住宅出租：

增值税：按含税租金除以1.05乘以1.5%计算

房产税：按含税租金除以1.05乘以4%计算

个人所得税：根据月租金收入的不同，按10%的税率计算

印花税：按租赁金额的1‰贴花

附加税：按实际缴纳的增值税税额计算

建议房东根据具体的租金收入情况，计算并申报相应的税费，以确保合法合规经营。