村证房子，也称为“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证通常由村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋存在一些限制和风险，例如无法取得国家认可的正式房产证，不能用于抵押和贷款，且在遇到拆迁时可能无法获得与正式村民同等的补偿。
村证房子卖出的基本流程
登记与咨询
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房和售房信息。
调档与验证
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。中介机构会审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时，中介机构会实地考察房屋，掌握房屋详情，初步估价。
签约与中介服务
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售和购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
中保与交款
买卖双方签订买卖合同时，要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，并将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入保方指定账户。
过户与结算
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在买卖双方对房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
注意事项
村集体决议
房屋销售需经村集体会议或村民代表会议讨论并形成决议，明确房屋的销售对象、价格、分配方式等重要事项，确保销售过程公平、公正、公开。
审核与批准
将房屋销售方案及相关决议报乡镇政府审核，乡镇政府审核通过后，再报县级相关部门批准，如县级农业农村部门、自然资源部门等，未经批准不得擅自销售。
产权登记
房屋建成后，村集体需向县级不动产登记部门申请办理房屋所有权初始登记，提交土地使用证、规划许可证、竣工验收备案表等材料，经审核后颁发房屋所有权证。房屋买卖后，需办理产权转移登记手续，提交身份证、户口簿、买卖合同、房屋所有权证等材料，到县级不动产登记部门办理过户登记。
法律风险
村证房子由于没有国家认可的正式房产证，购买者在遇到拆迁、继承、赠与等情况时可能会面临法律纠纷和损失。因此，在购买村证房子时，应充分了解其法律风险，并在合同中明确相关责任和义务。
建议
了解政策：在购买或出售村证房子前，应详细了解当地的相关政策和流程，确保合法合规。
谨慎选择：由于村证房子存在诸多限制和风险，购买者应谨慎选择，并确保房屋质量和产权情况。
合同明确：在签订买卖合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋产权、违约责任等方面的条款，以保障自身权益。
通过以上流程和注意事项，可以较为规范地完成村证房子的买卖过程，减少潜在的法律风险。
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