办理商品房现售需要遵循以下流程和条件：
办理流程：
提交要件
商品房销售申请报告。
填写《商品房销售登记表》。
开发企业的营业执照及资质证书。
商品房建设投资计划。
《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
《建设工程规划许可证》。
建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
供热配套证明。
燃气证明。
市物价局的商品房销售价格批复。
属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。
商品房申请销售明细表。
审核
审核提交的要件是否齐全且符合规定。
查勘项目现场
对商品房现场进行查勘，确认实际情况与申报材料一致。
审批
经过审核和查勘后，相关部门进行审批。
发证
审批通过后，发放相关证件，如《房屋所有权证》。
备案流程：
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
须符合的条件：
企业资质
开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
土地使用权
取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
建设许可
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
竣工验收
商品房已通过竣工验收。
注意事项：
确保开发企业具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
在签订购房合同时需谨慎，并注意合同中关于违约责任的条款。
付款和按揭贷款（如需要）的相关手续。
收房时要检查房屋是否符合合同约定，如有缺陷可要求维修或拒绝收房。
办理产权登记，即过户，确保真正拥有房产。
请根据当地具体规定和流程操作，并咨询当地房管局获取最新信息
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