第三套房子契税的计算方式如下：
契税税率：
根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，购买第三套房的契税税率一般为3%，且这一税率通常不享受任何优惠。
计税依据：
契税的计税依据是房屋的成交价格或评估价格，具体由当地税务机关核定。
减免政策：
虽然第三套房的契税税率通常为3%，但某些情况下可能会有一定的减免。例如，如果购买的第三套房是普通住宅且面积在90平方米及以下，可能会减按1%的税率征收契税；如果面积在90平方米以上，可能会减按1.5%的税率征收契税。
其他税费：
购买第三套房时，除了契税外，还需要缴纳个人所得税、印花税和房产税等。个人所得税通常由卖方承担，但在实际交易中可能会转嫁给买方；印花税一般按照房屋成交价的0.05%或0.1%缴纳；房产税则依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。
综上所述，第三套房的契税税率为3%，具体税率可能会因房屋面积和当地政策有所不同。建议在购房前咨询当地税务机关或开发商，以获取最准确的税费信息。
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