买二手房贷款的一般流程如下：
签订房屋买卖合同
房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款，首付款通常不低于房屋总价的30%，有些情况下可以贷到八成。
准备贷款资料
购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料（身份证和户籍本）、婚姻状况证明（未婚证明或结婚证）、房地产产权证、首付款证明等。
房屋评估
银行指定估价机构对房产进行评估，购房人需要承担评估费用，费用一般为几百元到上千元不等。
法律意见书
银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，银行批贷并发放贷款承诺书。
签订抵押贷款合同
银行与购房人签订房屋抵押贷款合同并办理公证或律师见证。
开设存用贷款账户
建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
办理过户和抵押登记
在房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保，购房人需要支付保险费用或担保费用。
发放贷款
银行发放贷款，可以发放在卖方账户、买方账户或居间公司的账户，目前多数做法是直接放款到卖方账户。
按期还款
借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
建议
选择可靠的银行和代理机构：选择一家可靠的银行或代理机构办理按揭贷款业务，确保流程顺利进行。
准备齐全的资料：提前准备好所有必要的资料，以免在办理过程中因资料不全而延误。
注意贷款额度和年限：在申请贷款时，了解银行给出的贷款额度和年限，选择最适合自己的贷款方案。
按时还款：签订贷款合同后，务必按时还款，避免影响个人信用记录。
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