鑫科明珠之所以便宜，可能有以下几个原因：
户型较少：
鑫科明珠的户型可能不多，导致选择范围有限，这可能使得一些购房者认为其性价比更高。
小区环境一般：
虽然小区内部环境比周边楼盘差一些，但至少空气还不错，且周边配套比较齐全，这可能吸引了一些对居住环境要求不是特别高的购房者。
地理位置：
鑫科明珠紧挨浏阳河，可以尽享浏阳河风光带所带来的舒适，且周边有电影院、餐饮等休闲娱乐设施，人居氛围日渐浓厚，这可能使得其在地段上具有一定优势，但价格相对较低。
销售策略：
鑫科明珠可能采取了较为灵活的销售策略，如全款98折，按揭99折等，这也可能使得其价格显得更为亲民。
市场供需关系：
房地产市场的供需关系也会影响房价。如果当前市场上对鑫科明珠的需求较低，而供应较多，那么价格可能会相应下降。
综合以上几点，鑫科明珠的价格相对较低，可能主要是由于其户型较少、小区环境一般、地理位置具有优势以及销售策略灵活等因素共同作用的结果。如果您对居住环境要求不是特别高，且注重地段和周边配套设施，鑫科明珠可能是一个性价比较高的选择。
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