当前，购房贷款主要有以下几种方式：
住房公积金贷款
利用职工及其单位缴纳的公积金进行贷款。
利率较低，通常低于商业贷款利率。
贷款额度有限，上限一般为10万至29万元。
手续相对繁琐，审批时间较长。
个人住房商业性贷款
也称为银行按揭贷款。
购房者将房屋产权抵押给银行，银行先行支付房款给开发商。
购房者随后按月向银行分期偿还本息。
对贷款人征信有要求，黑户无法申请。
个人住房组合贷款
结合住房公积金贷款和商业贷款。
当购房款超过公积金贷款限额时，不足部分通过商业贷款解决。
利率和贷款额度介于公积金贷款和商业贷款之间。
商业贷款转公积金贷款
先在原商业银行确认是否符合转贷条件。
确认无误后办理转贷手续。
需要注意转贷失败可能带来的麻烦。
其他贷款方式
房屋净值贷款（HELOC）：利用房屋净值获得信用额度。
二次抵押贷款：基于房产剩余净值进行贷款。
反向抵押贷款：老年人将房产抵押给银行获得定期支付。
选择合适的贷款方式时，应考虑个人的信用状况、首付能力、贷款额度需求以及还款能力等因素。希望这些信息对您有所帮助，
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