商品房是怎么备案的

100次浏览发布时间：2025-01-05 08:17:27

商品房备案的流程如下：

开发公司凭密码登录当地国土资源和房屋管理局产权市场处的“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。

产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。

开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。

产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

购房者可以登录当地房地产交易管理中心的网站，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间进行查询，以确认合同是否已经备案成功。

建议：

购房者在签订商品房买卖合同时，应要求开发公司按照上述流程进行备案，以确保合同的法律效力。

如果遇到备案问题，可以及时联系当地房地产管理部门或产权市场处进行咨询和处理。