门头沟房价贵的原因主要有以下几点：
土地供应乏力：
京西地区近年来供地和新盘稀缺，导致市场需求外溢至门头沟。海淀、丰台等区域的供应不足，使得门头沟承接了部分改善需求，从而推高了房价。
高价地频现：
门头沟区虽然土地出让数量有限，但往往以高价地为主，这些高价地块的出让直接推动了房价的上涨。
规划利好和环境改善：
门头沟被定位为WSD首都西部综合服务区、生态涵养发展区，政府投资千亿规划建设了多个标志性景观，区域生态环境和国际化城市配套的双重利好，使得该区域主打中高端改善盘，整体定价高于普通住宅。
交通规划助推楼市升值：
门头沟已经形成了三横四纵一轻轨的立体交通网，包括阜石路、莲石路以及长安街西延线，未来还将有磁浮S1线全线贯通，这些交通规划极大地提升了区域的交通便利性，进一步助推了房价的升值。
综上所述，门头沟房价之所以贵，主要是因为土地供应稀缺、自然环境优越、交通规划完善以及政策规划利好等多重因素的综合作用。这些因素不仅导致了商品房供给不足，还拉高了市场预期和房价。
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