公积金买房相较于商业贷款能节省的利息金额取决于多个因素,包括贷款金额、贷款年限、贷款利率以及还款方式。以下是一些具体的节省金额示例:
贷款100万元,分30年还清
商业贷款利率4.5%:总利息约82万元,总还款182万元。
公积金贷款利率3.1%:总利息约53万元,总还款153万元。
节省金额:约29万元。
贷款50万元,分30年还清
商业贷款利率4.5%:总利息约22.5万元,总还款142.5万元。
公积金贷款利率3.1%:总利息约15.5万元,总还款115.5万元。
节省金额:约7万元。
贷款60万元,分20年还清(等额本金)
商业贷款利率4.5%:总利息约24.3万元,总还款144万元。
公积金贷款利率3.1%:总利息约18.6775万元,总还款124.6775万元。
节省金额:约5.6225万元。
贷款28万元,分25年还清
商业贷款利率4.5%:总利息约23.63万元,总还款141.63万元。
公积金贷款利率3.1%:总利息约18.44万元,总还款141.44万元。
节省金额:约5.19万元。
贷款40万元,分25年还清
商业贷款利率4.5%:总利息约23.63万元,总还款141.63万元。
公积金贷款利率3.1%:总利息约18.44万元,总还款141.44万元。
节省金额:约5.19万元。
建议
选择合适的贷款方式:根据自身情况选择公积金贷款还是商业贷款,以最大限度地节省利息。
了解贷款政策:不同地区和不同银行的贷款利率可能有所不同,建议提前咨询当地银行和公积金管理中心,了解具体的贷款政策和利率。
考虑还款方式:等额本金和等额本息两种还款方式在利息节省上有所不同,选择合适的还款方式也可以降低贷款成本。
通过以上计算可以看出,公积金贷款在利率上具有明显优势,能显著降低购房的总利息支出。
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