分家书通常包括以下几个部分：
立约人的基本情况
出生年月
身份证号码
家庭住址
分家的理由、原因和目的
详细说明分家的具体原因和目的，例如子女成年、独立生活等。
分割家庭共有财产的合意
列出所有需要分割的家庭共有财产，包括房产、土地、车辆、家具等。
明确每项财产的分割方式，如按份额分割、按实际使用情况进行分割等。
对原家庭债务清偿的安排
明确各项债务的承担方式和清偿责任。
分割后的财产细目及其所有人姓名
列出每项财产的具体名称、位置和所有人。
见证人信息 （非必须）：
见证人的姓名和联系方式，见证人不是必须的，可以自愿设立。
立约人、证人签名和手印
所有立约人和见证人需在协议上签名并加盖手印。
立约的具体时间及执行日期
明确分家协议的签订日期和生效日期。
```
分家协议书
甲方（父亲）：__________，身份证号码：___________________，家庭住址：___________________
乙方（母亲）：__________，身份证号码：___________________，家庭住址：___________________
丙方（儿子）：__________，身份证号码：___________________，家庭住址：___________________
鉴于甲方和乙方已年迈，丙方已成年并准备独立生活，为划清产权，避免争议，团结和睦，经甲乙双方及见证人协商，特立此分家协议书。
一、房产分割：
- 原有宅基地一处，建房五间。甲方、乙方各一间，丙方一间，另外两间归甲方和乙方所有，用于养老。
二、债务承担：
- 家庭共有债务共计__________元，由甲方承担__________元，乙方承担__________元，丙方承担__________元。
三、老人赡养：
- 甲乙双方愿将现有财产分与丙方，但甲乙双方保留至少一间正房的居住权，各方如欲出售转让必须经甲乙双方同意。
四、其他财产：
- 其他家庭共有财产由甲乙双方共同使用，将来归属另议。
五、见证人：
- 见证人：__________，身份证号码：___________________，联系方式：___________________
六、立约人、证人签名和手印：
- 甲方签名：__________，手印：__________
- 乙方签名：__________，手印：__________
- 丙方签名：__________，手印：__________
- 见证人签名：__________，手印：__________
七、立约的具体时间及执行日期：
- 本协议签订日期：__________年__________月__________日
- 生效日期：__________年__________月__________日
本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，自签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
丙方（签字）：__________
见证人（签字）：__________
日期：__________年__________月__________日
```
建议在签订分家协议书时，最好咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
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