商业用房是指各类 商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及写字楼等，还包括车库等。商业用房的使用年限一般为40年。
具体来说，商业用房可以包括以下类型：
小型商业用房：
独立建造或设置在住宅底部，每个商业单元的每层建筑面积不超过1000平方米，总建筑面积不超过3000平方米。
商业服务网点：
建筑面积不超过300平方米的商业用房。
商业营业厅：
建筑面积超过300平方米但不超过3000平方米的小型商业用房。
商住楼：
下部商业用房与上部住宅组成的建筑，底层为单元面积300平方米以下的商业网点，二层以上为住宅的建筑不作为商住楼，可视为普通住宅。
此外，商业用房的土地使用年限为40年，且土地使用期限从开发商通过招投标取得土地时算起。商业用房的产权年限根据《民法典》规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
建议在购买商业用房时，详细了解相关法律规定和合同条款，以确保权益。
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