用房产证贷款的过程如下：
准备资料
身份证
户口本
结婚证或未婚证明
房产证原件及复印件
土地证（如有）
收入证明，如工资单或银行流水
居住证明，如水电费账单
其他可能需要的文件，如企业营业执照复印件等
联系银行
填写贷款申请表，可以直接咨询银行客服人员
提供上述准备好的资料
银行审批
银行对提交的资料进行初审
可能需要电话核实信息
银行会安排人员上门看房，进行房产价值评估
签订贷款合同
银行审批通过后，贷款人需要签订贷款合同
合同可能需要公证
抵押登记
贷款人需将房产证和土地使用权证交给银行
银行办理抵押登记手续，并出具他项权证
放款
贷款人凭他项权证到银行领取贷款
银行将贷款金额汇入贷款人指定的账户
还款
贷款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意事项：
贷款额度通常为房产评估价值的70%左右
贷款期限一般为最长20年，但具体时间可能因银行政策而异
需要确保房产合法性，无其他抵押，且不在拆迁规划内
借款人需具备良好的信用记录和还款能力
建议：
在申请贷款前，先咨询多家银行，了解不同银行的贷款政策和利率
准备好所有必需的文件，并确保文件的真实性和完整性
可以选择找中介协助办理贷款，以减少流程中的麻烦
希望这些信息对你有所帮助!
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