契税和个人所得税（个税）是房产交易中需要缴纳的两种税费，其计算方式如下：
契税
首套房：
面积在90平米以下，税率为1%。
面积在90平米至144平米，税率为1.5%。
非首套房或144平米以上，税率为3%。
二套房：
面积在90平米以下，税率为1%。
面积在90平米至140平米，税率为1.5%。
面积在140平米以上，税率为3%。
二手房：
首套90平米以下，税率为1%。
首套90平米至140平米，税率为1.5%。
140平米以上或者两套，税率为3%。
个人所得税（个税）
普通住宅：
卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。
如果满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
非普通住宅：
无论何种情况，都需要缴纳个人所得税。
计算公式
契税：应纳契税 = 成交价格 × 征收率。
个税：应纳个税 = （售房收入 - 购房总额 - 相关税费 - 印花税）× 税率。
注意事项
成交价格通常包括煤气费、光纤费、厨卫整修和铝钢门窗安装款等。
如果成交价格明显低于市场价格，税务机关会参照市场价格核定。
房产交易时，买卖双方需提供购房合同、发票、户籍证明等相关文件。
以上信息根据最新发布的政策整理得出，具体税率和计算方式可能因地区而异，请以当地税务部门的规定为准。
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