公司注销后，厂房等财产的处理方式主要依据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。以下是一些关键步骤和注意事项：
清算程序
公司在注销前需成立清算组，并递交清算报告。清算组需对公司财产进行清理，包括房产在内的所有资产，并进行资产评估和债务清偿。
财产处理
公司的房产作为公司财产，需要在清算过程中进行处理。具体处理方式可以是转让、出售或其他合法方式，但必须符合相关法律法规的规定。
如果公司有债务，需先清偿债务，剩余部分才能作为投资者收回投资。
土地使用权
土地使用权是重要的资产之一，企业注销后其土地使用权可以做转让处理。若无法转让或政府决定收回土地使用权，则需按照相关规定进行注销或收回。
转移登记
办理房产转移登记时，需提供工商证明和其他相关文件，确保转移过程合法合规。具体操作流程可咨询当地房产管理部门或相关机构。
税务处理
在处理房产时，还需考虑到税务问题。企业需按规定开具发票，并确认资产转让所得或损失，以便进行税务申报和缴纳。
拍卖或变卖
若公司财产不足以偿还全部债务，可能会通过拍卖或变卖的方式将厂房等资产变现，以支付员工工资、偿还债务等。
公证和工商变更
在整个处理过程中，建议通过公证和工商变更等方式，确保所有当事人和文件的真实性和合法性，避免后续纠纷。
综上所述，公司注销后厂房等财产的处理需严格按照相关法律法规进行，确保合法合规，并尽可能通过拍卖或变卖等方式实现资产变现，以清偿债务并保障各方利益。建议在处理过程中咨询专业律师和财务顾问，以确保一切操作符合法律要求。
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