2024年最新的20年房贷利率普遍在 3.25%左右。具体来说，商业贷款的20年房贷利率大约为3.25%，而公积金贷款的利率也有所下调。例如，国有六大银行的首套房商业贷款5年以上利率为4.0%，但这是在政策调整前的情况，新的政策下利率有明显下降。
建议在选择房贷时，了解当地银行的具体政策，因为不同银行可能会有不同的利率和优惠政策。此外，贷款方式（如等额本息或等额本金）也会影响总利息的支付，因此需要综合考虑各方面因素来选择最适合自己的贷款方案。
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