卖房时防止被骗的建议如下：
选择正规中介
选择资质齐全的中介公司，并在购房前全面确认房屋现状、产权信息等情况。
通过查看中介的营业执照、资质证书以及网上评价等方式，对其进行全面的了解和评估。
谨慎签约
签订合同时，要仔细阅读合同条款，尤其要将交易关键事项约定明确，比如首付比例、付款进度、收款账号等。
在签署合同环节中，必须要对合同的每项条款进行严谨细致的审查，务必使合同内容清晰明确、完整无缺而且达成与中介公司的共识。
核实买家身份
在和买家进行交易前，一定要认真核对买家的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，并核实其真实性。
要求买家提供资金来源的相关证明文件，例如银行对账单、贷款批准函或存款证明等。
查看产权
在进行房屋过户前，必须确认房屋的产权归属，避免出现产权纠纷。可以通过查询房屋产权证、土地证等相关证明文件来确定房屋的产权归属。
建立可靠的合作关系
选择信誉良好的房地产经纪人或中介机构，进行背景调查，查看其专业资质、服务记录和客户评价。
确保雇佣有经验丰富且专业可靠的律师或房产交易代理人，他们应具备处理该地区房地产事务的专业知识和经验。
严谨交易方式
房款交易时要通过买卖双方指定的账号进行，不要将房款交给中介公司代收。
建议使用银行转账等安全支付方式，避免现金交易带来的风险。
保留交易证据
妥善保管好所有的相关文件和凭证，例如合同文本、收款收据、发票等等，这样即使未来出现任何问题，也能及时引用这些资料以保护自己的合法权益。
留意合同条款
在签订买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等方面的内容。如果遇到不明确的条款，应及时向专业人士咨询，以免日后陷入被动。
警惕虚假客户和中介
仔细追问相关细节，比如看房的具体时间、客户的家庭结构、买房的目的等等，甚至可以尝试了解客户的收入水平。倘若中介的回答含糊其辞、前后矛盾，那么很大概率是虚构的客户。
不要在电话里透底，避免轻易在电话中透露底价。
了解市场信息
对小区的成交和挂牌数据有深入的了解，以便分辨中介所说的话是真是假。
通过以上措施，可以有效地降低卖房过程中被骗的风险，确保交易过程的安全和顺利。
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