房屋抵押贷款的期限主要根据房产类型、借款人的年龄和还款能力等因素来确定。以下是具体的贷款期限规定：
新房抵押贷款
最长贷款期限为30年。
二手房抵押贷款
最长贷款期限为20年。
此外，贷款期限还会受到以下因素的影响：
房龄：房龄加上贷款期限不得超过40年，且房龄一般不得超过20年。
借款人年龄：借款人的年龄加上贷款期限不得超过70年。
房屋性质：住宅性质的房屋最长贷款期限为30年，商业用房、自建房和平房的贷款期限则较短，一般为5-10年。
还款能力：借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，以免造成还款压力。
综上所述，房屋抵押贷款的期限一般为10年或20年，具体期限需要根据借款人的实际情况和贷款条件来确定。建议在申请贷款前，借款人应充分评估自己的还款能力，并咨询银行或贷款机构以获取最准确的贷款期限和条件。
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