影响买房的信誉因素主要包括以下几方面：
信用卡或贷款逾期记录：
银行会查看申请人的征信报告，如果存在连续3次或累计6次逾期记录，可能会影响贷款申请。
信用卡数量过多：
银行会怀疑申请人以卡养卡，多张信用卡意味着负债率过高的风险加大，从而影响贷款额度和利率。
公共信息中的欠费、欠税情况：
例如水电燃气、手机通讯费用等的逾期记录，这些信息可能会被记入征信报告，严重时可能导致贷款申请被拒绝。
负债比率过高：
银行会评估申请人的总负债与总资产之比，一般要求总负债率不超过总收入的50%，否则会影响贷款申请。
配偶信用记录有污点：
已婚人士在申请房贷时，银行会查看配偶的个人信用记录，若配偶有信用不良记录，也会影响贷款申请。
逾期账户数和逾期天数：
征信报告中的逾期账户数越多、逾期天数越长，银行会越谨慎，可能拒绝贷款申请。
征信查询记录过多：
频繁的征信查询记录可能表明申请人近期急需用钱，银行可能会怀疑其还款能力，从而拒绝贷款申请。
呆账、代偿、止付等特殊交易记录：
这些记录表明申请人有严重的信用问题，银行通常不会批准贷款申请。
法院判决和执行记录：
涉及经济纠纷的案件若严重，银行会判断申请人有重大征信瑕疵，影响贷款申请。
其他不良记录：
例如“睡眠信用卡”产生年费未缴纳、被办卡导致欠款、为第三方提供担保而第三方未按时还款等，都会影响个人信用记录和贷款申请。
综上所述，保持良好的个人信用记录对买房至关重要。建议在申请房贷前，及时还清欠款、降低信用卡使用率、避免不必要的征信查询，并确保配偶的信用记录也良好。
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