当您购买法拍房后发现存在租赁合同的情况，以下是您可以采取的一些步骤和考虑因素：
审查租赁合同的有效性
确认租赁合同是否在房屋被查封或拍卖之前签订。
如果合同是在查封或拍卖后签订的，可能不受“买卖不破租赁”原则的保护。
与承租人协商
尝试与承租人协商，了解租赁合同的详细情况，包括租期、租金等。
如果可能，与承租人协商提前解除租赁合同，并提供适当的补偿。
遵循法律规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，如果租赁物在承租人租赁期限内发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。
如果新业主与承租人协商一致，也可以解除租赁合同。
利用司法途径
如果协商不成，可以联系法院，请求法院介入解决租赁合同问题。
法院会根据具体情况判定租赁合同是否有效，以及是否需要清除租赁。
注意风险
警惕可能的“恶意租赁”情况，即原业主和租客可能通过虚构长期租赁合同规避法律。
在购买前进行现场调查和审查，包括物业费、水电费支付情况，租赁时间和金额等。
专业咨询
如果情况复杂，建议咨询法律专业人士，获取具体的法律意见和帮助。
请记住，处理法拍房中的租赁问题时应谨慎行事，确保所有行动合法合规，并保护自己的权益。
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