签订物业合同的一般流程如下：
确定合同当事人
前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，业主不直接参与，但内容会包含在房屋买卖合同中。
在房屋销售并交付一定数量后，业主大会选举产生业主委员会，由业主委员会代表业主与物业服务企业签订合同。
合同评审与磋商
物业公司需在原合同终止前三个月提出续约申请，并提交续约合同草案。
业主委员会在接到申请后30日内召开业主大会，商议并投票表决是否续约。
同意续约后，业主委员会提交物业服务协议草案文本，报业主大会审议通过后通知物业服务企业进行签约。
合同签订与备案
物业服务合同应由物业与业主委员会采用书面形式签订，明确双方权利义务、服务质量、费用标准等条款。
签订后，物业公司需将合同原件上交到所在地的房屋管理部门进行备案。
合同的主要条款
双方当事人的姓名或名称、住所。
物业管理事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法。
维修资金的使用、服务用房的管理和使用。
服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺。
其他注意事项
购房人在签订物业管理合同时，需携带购房合同、付款发票、身份证等相关证件。
物业管理合同应具备明确的管理项目、费用标准等条款，确保双方权益得到保障。
建议在签订物业合同时，双方应充分沟通，明确各自的权利和义务，确保合同内容合法、合规，以减少未来可能出现的纠纷。
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