长沙湾中心商铺的生意非常红火，具有以下优点：
地段优越：
长沙湾地理位置优越，临近港铁长沙湾站和荔枝角站，步行就能到达，乘坐港铁可以方便地前往香港各个区域，无论是去港岛的商业中心，还是九龙其他繁华地段，都非常便捷。此外，周边还有多条巴士和小巴线路，为居民提供了多种出行选择。
交通便利：
长沙湾的公共交通网络十分发达，除了港铁外，周边还有多条巴士和小巴线路，为居民提供了多种出行选择，非常适合需要经常外出的人。
商业配套成熟：
附近有长沙湾广场、元州商场等购物中心，商品种类丰富，能满足居民日常的购物需求。而且周边还有众多的街市和小店，提供各种生活用品和特色美食，生活气息浓厚。
教育资源丰富：
长沙湾所属的小学校网有不少优质的学校，比如圣公会基爱小学、李郑屋官立小学等，中学方面也有长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院等。这些学校在教学质量和校园设施方面都有一定的保障，对于有孩子的家庭来说，是一个重要的考虑因素。
价格相对亲民：
与香港一些核心区域如中环、尖沙咀等地相比，长沙湾的房价相对较为亲民。对于预算有限的投资者来说，这里是一个可以考虑的选择。较低的房价意味着较低的投资门槛，同时也有一定的升值空间。而且长沙湾的租金回报率也较为可观，近年来的租金回报率约为3.5%左右，能够为投资者带来一定的租金收益。
综上所述，长沙湾中心商铺在地段、交通、商业配套、教育资源和价格方面都有明显的优势，无论是对于自营商户还是投资者，都是一个值得考虑的选择。
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