物管费怎么规定

100次浏览发布时间：2025-01-06 12:48:58

物管费的规定主要涉及以下几个方面：

物业费通常从房屋实际交付给业主之次月开始缴纳，无论业主是否入住。

对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙后，次月开始由业主交纳物业费。

物业费一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业管理费的收费标准通常由地方政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定，并定期公布。收费标准可以是政府指导价，也可以是市场调节价。

具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

如果业主对物业费的收取有异议，可以拒交物业费，但需要符合一定的条件，例如物业服务质量不达标等。

综上所述，物管费的规定主要涉及缴纳时间、费用计算、收费标准、缴纳方式和特殊情况等方面。具体规定可能因地区和物业类型的不同而有所差异，建议参考当地的相关规定和物业服务合同。