零首付购房指的是开发商为了吸引购房者，垫付部分或全部首付款项，使得购房者在没有预先支付或支付远低于正常首付款比例的情况下，能够获得房产。这种方式通常有以下几种形式：
分期首付：
开发商垫付部分首付款，购房者随后在一定时间内支付剩余的首付。
做高合同价：
通过虚抬房屋价格，从银行获得更高的按揭贷款，从而实质上降低了首付金额。
需要注意的是，零首付购房可能会导致购房者月供和利息负担增加，并且在购房合同中标注的房屋价格可能高于真实价格，这可能会导致额外的税费支出。此外，零首付购房可能存在风险，例如开发商可能要求购房者在规定期限内付清房款，并可能收取手续费。
对于购房者来说，零首付购房需要满足一定的条件，如稳定的经济收入、良好的还款能力和无不良信用记录，否则可能无法申请银行贷款。
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