非普通住房通常指的是 建筑面积较大或用作商业用途的房子。具体认定标准可能因地区和政策的不同而有所差异，但一般包括以下几个方面：
建筑面积较大：
非普通住房的单套建筑面积通常在144平方米（有些地区是120平方米）以上。
商业用途：
非普通住房包括用于商业目的的房屋，如别墅、高端公寓、花园洋房、度假村等。
价格较高：
非普通住房的实际成交价格通常高于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍以上。
容积率较低：
有些非普通住房可能是低密度住宅，如别墅、排屋等，其容积率可能会低于1.0。
需要注意的是，非普通住房与普通住房在税费、贷款政策等方面通常会有不同的规定。例如，非普通住房的契税税率通常为3%，而普通住房可能有更低的税率。
建议在购买房产时，了解当地的具体政策和标准，以便更准确地判断房屋是否属于非普通住房，并了解可能涉及的税费和购房成本。
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