住宅房是指 专供居住的房屋，这一定义包含了多种类型的住宅，例如别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅房主要是用于满足人们的居住需求，并不包括用于其他特定目的如人防、托儿所、病房或旅馆等的房屋。
此外，住宅房与商品房虽然都可以用于居住，但它们之间存在一些区别：
用途：
住宅房纯粹用于居住，而商品房则既可以用于居住，也可以用于商业办公等其他用途。
产权：
住宅房的产权一般为70年，而商品房的产权根据不同类型（如商业、住宅）可能从40年到70年不等。
销售与购买：
商品房需要经过政府相关部门的批准，并可以在房地产市场销售或出租，而住宅房作为商品房的一种，同样可以销售或出租，但在购买时通常需要满足一定的政策标准，例如普通住宅需要满足容积率等条件。
综上所述，住宅房主要是用来供人们居住的，具有明确的产权年限和用途限制，与商品房有着明显的区别。
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