房产证贷款的操作流程如下：
准备材料
身份证
户口本
房产证及其复印件
土地证（如有）
结婚证或未婚证明
收入证明（加盖单位公章）
营业执照复印件（加盖公章）
如房产证上有未成年人，需提供出生证
如房产仍在还贷款，需提供原贷款合同和最后一期还款账单
申请贷款
联系银行信贷部填写贷款申请表
提交上述所有材料
银行进行初步审核，可能会要求补充材料或进行修改
评估与审批
银行安排人员对房产进行评估，主要考虑地段、房龄、面积等因素
根据评估结果，银行决定贷款额度，一般按照房产价值的70%贷款
银行进行最终审批，审核通过后会通知借款人
签订合同
借款人与银行签订贷款合同
合同需明确贷款金额、期限、利率、还款方式等条款
合同需公证，以确保法律效力
抵押登记
将房产证和土地使用权证交给银行
银行办理抵押登记手续，并取得他项权证
放款
银行将贷款金额汇入借款人指定的账户
借款人按照合同约定的还款方式和期限，每月按时还款
注意事项
确保自己有还款能力，避免贷款违约
房产必须是合法的，产权清晰，无其他抵押或拆迁规划
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