实体房，顾名思义，是指 实际存在的建筑。它相对与施工前的可行性研究、各种设计等概念而言，是指施工完成后、可以实际居住或使用的建筑实体。
此外，实体样板房是开发商在新楼盘出售时，在售楼部建造的一种专门供购房者参观的房子。样板间按照实际户型建造，相当于给毛坯房进行了精装修，目的是让购房者能够实际感受房屋的户型及朝向等。
总结来说，实体房就是实际建设完成、可以居住或使用的建筑物，而实体样板房则是为了帮助购房者更好地了解和体验实际房屋而建造的展示模型。
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