办理按揭贷款通常需要准备以下证件和材料：
1. 身份证明：申请人及配偶的身份证原件及复印件。
2. 户口簿：申请人的户口簿原件及复印件。
3. 婚姻状况证明：结婚证原件及复印件，或离婚证、单身证明等。
4. 购房合同：正式的购房合同原件及复印件。
5. 首付款证明：房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。
6. 收入证明：工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
7. 银行流水：近半年的银行流水记录，需银行盖章确认。
8. 资产证明：其他能证明申请人还款能力的资产证明，如行驶证、股票等。
9. 开发商收款账号：开发商的收款账号信息。
10. 贷款申请表：在银行填写的《个人住房借款申请表》。
11. 抵押物证明：如有抵押，需提供抵押物的权属证明及估价报告。
12. 保证人资料：如有保证人，需提供保证人的同意担保书面承诺及资信证明。
请注意，具体所需材料可能因银行和地区而异，建议在办理前咨询当地银行或房地产中介获取详细信息。
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