商业贷款买房的额度主要取决于房产价值和借款人的还款能力。一般来说，商业贷款能贷的额度为房产价值的 70%-80%。具体贷款额度可能会受到以下因素的影响：
房产价值：
贷款额度通常为房屋总价的70%，但也会根据房屋评估价来确定。
还款能力：
银行会评估借款人的收入、信用记录和还款能力来确定贷款额度。
贷款政策：
不同银行有不同的贷款政策和要求，可能会对贷款额度有所限制。
房屋类型：
如果是首套房，贷款额度通常可以达到房屋总价的70%；如果是第二套房，贷款额度可能会更低。
贷款期限：
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款年限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。
建议在申请商业贷款前，先咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出选择。同时，提供真实、准确的个人信息和资料，以获得较高的贷款额度。
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