房屋评估的计算方法通常包括以下几个步骤：
确定房屋重置完全价值（原值）
以房屋建筑总面积（平方米）为基础，乘以测定的重置单价来计算。
考虑房屋的增减价值，可能包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费等。
计算房屋现值（净值）
根据评估的房屋新旧程度，乘以房屋重置完全价值（原值）来得出。
房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）。
计算房屋应提折旧
房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值）。
计算年折旧额和年折旧率
年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1-残值率）÷耐用年限。
年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%。
确定尚可使用年限
尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。
市场比较法
选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。
其他评估方法
假设开发法：将未开发或正在开发中的项目，减掉剩余开发项目的价值，得出的房地产价值。
基准地价法：参照同类基准的土地进行估算，之后根据个别因素或特定区域的土地做出相应调整。
路线价法：根据区域平均土地的平均价值对房屋进行估算。
费用计算
房屋评估的费用通常采取累进计费率：
房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
100万元到500万元（含500万元）的累进计费率为0.3%。
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
总结
房屋评估的计算方法多样，主要包括重置成本法、市场比较法、收益折现法、成本法和基准地价法等。评估过程中需要考虑房屋的建筑总面积、重置单价、新旧程度、折旧率等多种因素，并且可能受到市场行情、交易双方意愿、评估机构的专业水平等多种因素的影响。评估费用则根据房屋总价的不同而采取累进计费。
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