商铺物管费比住宅物管费高的原因主要有以下几点：
管理难度高：
商铺作为经营用途，与外界保持频繁的联系，管理难度远远大于住宅房屋。商铺需要更专业的保安、保洁和维护服务，以确保其正常运营和顾客的安全。
设施设备的维护成本高：
商铺的设施设备通常比住宅多，且用电用水量也较大。此外，暖通、消防、安防、电力等设施的维护要求更为专业全面，因此维护成本相对较高。
共用部分使用率高：
临街商铺与小区其他非临街住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，商铺的使用率通常高于住宅，这也增加了物业管理的难度和成本。
市场调节价：
根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定，非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。商铺的物业管理费多是物业公司根据物业管理过程中所需投入的人力、物耗等综合成本，采取“量出而入”的收费原则。
合同约定的服务标准：
商业的物业费是由小区业主委员会与物业公司合同约定的，按照一定的服务标准进行商榷。商铺在实际使用中，所利用到的公共资源更多，管理难度也更大，物业投入超过住宅，因此商业的物业费高于住宅。
综上所述，商铺物管费高主要是由于其管理难度高、设施设备维护成本高、共用部分使用率高以及市场调节价等因素导致的。商铺业主应与物业公司协商确定合理的收费标准，以确保物业服务的质量和效率。
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