办理析产需要遵循以下步骤：
办理析产公证
如果离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，则可以不再办理析产公证。否则，需要到公证处办理析产公证，费用大约为500-800元。
处理抵押权银行规定的事项
如果存在抵押权，需要按照银行的规定办理相关手续。
办理免征契税申请
到房管局办理免征契税申请，预计需要10个工作日，各区略有不同。
办理析产登记手续
到房管局办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。需要提交的文件包括《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、离婚判决书或离婚调解书、身份证复印件、购房契约复印件、所有权证附图及登记表复印件、私有平房的测绘图表及分割协议或书面申请等。
领取新房产证和他项权证
办理完登记手续后，可以领取新的房产证和他项权证。
如果双方无法达成一致意见，可以通过诉讼的方式解决。法院将根据法律规定和具体情况，对财产进行分割，并作出判决。判决执行后，根据判决结果进行财产分割或转移登记。
建议：
在办理析产手续前，建议先咨询当地房管局和公证处，了解具体流程和所需材料，以确保顺利进行。
如果涉及复杂财产分割或存在争议，建议聘请专业律师提供法律和财务方面的建议。
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