买卖凶宅需要特别注意以下几个方面：
了解法律规定
根据《民法典》第五百八十二条，如果出卖人在出售房屋时未告知买受人房屋曾发生非正常死亡事件，买受人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
如果买受人在不知情的情况下购买了凶宅，可以依据相关法律规定要求退款。
合同条款
有约定解除条款：如果购房合同中明确约定了解除条款，买受人可以根据合同条款行使解除权，要求解除合同并赔偿损失。解除权的行使受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或应当知道“凶宅”存在两年内。
无约定解除条款：如果合同中没有约定解除条款，买受人可以请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。需要满足以下条件之一：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等。
证据收集
买受人应收集相关证据，如房屋的历史记录、死亡事件证明、出卖人的陈述等，以证明出卖人未履行告知义务或存在欺诈行为。
法律途径
如果无法通过协商解决纠纷，买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中，买受人应提供充分的证据证明出卖人的过错和自己的损失。
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