房子遗产的分割通常遵循以下原则和方法：
法定继承与遗嘱继承
有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。
没有遗嘱的，按照法定继承办理，继承顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
遗产分割原则
份额均等原则：同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但也可以协商不均等。
养老育幼原则：对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。
权利义务相一致原则：多尽义务者多分，少尽义务者少分，不尽义务者不分。
适当照顾原则：对继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，可以适当多分。
遗产分割方式
实物分割：房屋作为不动产，可以实物分割，但需考虑各继承人的实际需要和利益。
变价分割：对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按应得份额比例分割。
补偿分割：取得遗产所有权的继承人按其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金。
保留共有：继承人可以协商采取共有方法，包括共同共有和按份共有。
具体操作步骤
认定遗产范围和继承人：首先确定被继承人的遗产范围和各继承人的身份。
扣除丧葬费用：从遗产中扣除合理的丧葬费用。
确定继承比例：根据各继承人的赡养、扶养情况及生活困难等因素，确定各继承人的继承比例。
分割遗产：按照上述原则和方法，对遗产中的房屋进行分割。
处理共有情况：若继承人之间就房屋分割达成一致，可采取折价补偿或共有方法；若协商不成，可提起诉讼。
税费考虑
公证费：根据房屋评估价的2%收取，最低不低于200元。
评估费：根据房屋价值的千分之五至千分之二点五不等累进计算。
税费：包括契税和遗产税，具体税率和计算方式需参照相关法律规定。
在处理房屋遗产分割时，建议咨询专业律师，以确保合法合规并充分保障各继承人的权益。
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