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城市更新模式还看白云范本 湾区首个中建之星即将登场

0次浏览     发布时间:2025-03-18 11:34:00    

稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……日前,有关部门就住房热点问题作出回应,让今年楼市政策的方向和行业发展的重点变得更加清晰。可以看到,城市更新的进程还将提速,在年初广州召开的高质量发展大会中,不少区都提到将加速推进城市更新的目标。此外,今年另一个重要进展是国家层面好房子标准的提出,驱使房子从“有得住”到“住得好”改变,市场和购房者期待看到理想居住范本正走向现实。城市更新模式、好房子新标杆的出现也让今年的广州市场格外让人期待。随着湾区首个“中建之星”登场,新的城市地标正在崛起。

中建·白云之星整体鸟瞰图(以实际建设为准)

引入全要素资源推动区域协同发展 这家央企将为广州打造白云范本

当前,城市更新已经上升为国家战略,旧改则被列为新时代建设领域“三大工程”之一。作为城镇化发展的必然过程,实施城市更新,目的是推动城市高质量发展,让城市更宜居、更韧性、更智慧,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

可以看到,近两年广州城市更新迎来央企生力军,全球最大投资建设集团之一——中建集团旗下各工程局纷纷在广州市场崭露头角。今年1月,随着黄边城更项目“中建·白云之星”案名正式发布及展厅开放,作为中国建筑旗下表现优秀的排头兵,中建三局为广州打造的城更白云范本揭开了神秘面纱。

事实上,为践行央企责任担当,中建三局早已响应号召深度参与城市更新,助力提升城市品位、功能和形象。作为擅长全产业链开发的“建造巨头”,中建三局预期将为广州带来产城融合的新开发模式,创新的设计理念、科技应用、绿色建筑、高端服务等,将为广州高端住宅市场树立新的标准。

这样的预期源自于其过往丰富的开发经验及卓越的业绩表现。可以看到,中建三局以技术领先优势,先后承建、参建国内20个省、区、市第一高楼和全国50余座300米以上高楼。其拥有国家一流技术中心和多个研发平台,在超高层、绿色建筑等领域处于领先地位,承建了众多地标性建筑,积累了丰富的经验和良好的口碑。

中建·阅湖之星实景图

新一代产城融合革新城市更新新模式

“中建之星”是中建三局城市投资运营有限公司重点打造的高端产品系,为深度融入国家战略区域,打造的新一代产城融合地标级城市综合体品牌。从2015年中建·宜昌之星首作诞生,10年来“中建之星”先后布局武汉、苏州、北京等城市,从华中出发,落子京津冀、长三角,到首入粤港澳大湾区,“中建之星”不仅为城市提供地标级的高端人居典范,还通过智慧园区建设和产城融合模式,推动区域经济的协同发展。

从其他区域的战绩来看,“中建之星”创造出了“每到一城,打造一个城市发展新中心”的传奇,其住宅作品多次成为区域,甚至城市销冠。比如,中建之星在苏州的首发作品中建·太泽之星连续多年获得吴中太湖新城年度销冠,奠定了板块高端改善风向标的地位。

中建·太泽之星实景图

相比于上一代城市更新,社区环境改善明显,但社区产业往往未按需求融入居民生活的开发模式,中建三局城市投资运营有限公司以高端综合投资运营平台的优势,可以充分发挥全产业链条、全要素支撑,全方位、立体化深度参与区域经济发展,设计城市发展脉络,优化城市物理空间,赋能城市,保障人民美好生活,发挥“城市发展合伙人”的功能。

配套已先行 共享千亿级设计之都 2平方公里城市生活版图

在当下,广州正推动“新城建”的背景下,中建三局在白云打造的总规划约2平方公里的先行城市范本会给城市带来怎样的改变,让人充满期待。事实上,中建三局已深耕白云十多年,承建了白云国际机场三期扩建工程、广州设计之都、广州食材之都等40余个大型产业及民生重点项目。中建三局既是白云城市画卷巨变的见证者、亲历者,也是城市国际气质的书写者,一直与白云共生长。

从数据来看,自2022年8月正式开园,短短数年,从镌刻广府印记的历史感村落,到闪耀着设计殿堂级的锋芒,广州设计之都摇身一变,已成为粤港澳大湾区设计创新高地,城市面貌产生质的飞跃。截至2024年底,广州设计之都已建成39栋楼宇、86万平方米优质产业载体,成为全国规模最大的设计产业集聚园区。园区产值从2022年开园480亿元,到2024年800亿元,实现三连升。在今年开年的白云区高质量发展大会上,白云区提出要对标一流建设 “一园两城三都(广州设计之都、食材之都、时尚之都)四区”重大平台,力争广州设计之都开园3年营收跃升到1000亿元。目前,广州设计之都已引进多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心,超400家优质创新企业入驻广州设计之都,集聚设计创新专业人才超10000人。2025年,广州设计之都将进一步提升园区“含智量”“含绿量”“含金量”,打造世界绿色设计之都,为湾区产业创新赋能,建设全国最好的设计产业集聚区。

设计之都实景图

在产业和高端人才聚集的背景下,此时此刻登场的中建·白云之星已可共享千亿级设计之都2平方公里城市生活版图,区域产业、商业等发展基础大势已成,人居环境及生活配套齐全。据悉,项目将是以“产城共生、生态共融、文化共兴、智慧共享”四位一体发展模式,以国际化超高标准,融入艺术美学、智慧科技、高奢品位打造的计容面积约85万平方米的超级大城,项目聚焦城市历史延续和文化传承保护,营造城市记忆新场景。和广州以往不少城更项目打造的数百万平方米的大城相比,中建·白云之星体量适中,更利于开发节奏的控制和配套的兑现。再加上中建·白云之星与设计之都共生共融,作为产城融合生活体,不仅将优化白云职住平衡,同时还持续引入生活配套设施,以高标准配置学校、公园、幼儿园、文体中心等,构建完善的居住配套。比如,协同白云区升级改造黄边小学(省级),引入华中师范大学白云学校(以教育局当年入学政策为准),华中师范大学第一附属中学位居全国百强中学前列,作为优质教育资源引入将助力白云教育水平提升,从规划来看,学校总建筑面积约4万平方米,规划设置96个教学班;规划四大公园,已升级打造约2.6万平方米的黄边艺术公园,含约4000㎡阳光草坪,形成开放立体的城市生态界面等。

黄边艺术公园鸟瞰图(以实际建设为准)

“好房子”首次写入政府工作报告 这家央企好房标准已践行多年

更值得期待的是,为了匹配北部增长极白云的发展,中建·白云之星将作为全方位配置中建之星“好房子”标准的项目落地白云。

当前,房地产市场供求关系发生重大变化,人民群众的住房需求,正在从“有没有”转向“好不好”,建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。今年,“好房子”首次写入政府工作报告,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为构建房地产发展新模式的核心任务。

作为全球建筑业领军者,建设“好房子”被中建三局视为与生俱来的使命。事实上,早在2024年3月,中建三局就发布了《好房子技术标准手册》。

作为以“国家三大工程、新城建、智能建造、好房子”四位一体为开发理念的新一代“广州城市更新范本”,中建·白云之星已率先将安全、舒适、绿色、智慧四大好房子核心理念贯穿于项目之中。据悉,中建三局城市投资运营公司在《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》指导下,结合《好房子技术标准手册》和其自研的《“4S-STAR”科技住宅配置标准》。项目按照绿建三星标准及法国HQE双认证要求建设,成为全国首个HQE认证的住宅项目。

可以看到,从建筑外观到内部空间布局,从景观设计到社区配套,中建·白云之星每一个细节都体现了高标准和高品质。在高颜值、奢华配置及智能化方面表现尤为突出。

从项目整体规划设计来看,为了打造出高颜值的人居封面,项目由第19届杭州亚运会艺术总监、中国美院教授宋建明教授操刀,进行城市色彩设计。外立面则采用超窄边框、定制弧形玻璃、圆润铝板曲线形体,无柱转角设计,全新曲面屏立面,同频国际艺术审美。

楼栋效果图(以实际建设为准)

园林的颜值同样相当高。社区内“两轴一环”的生态规划,让项目有四大主题公园环绕,可满足生态运动及艺术活动需求。

黄边艺术公园彩虹桥效果图(以实际建设为准)

在实现全能型功能配套的基础上,项目奢华感的配置更提升了居住的舒适度。约9.5米挑高酒店式入户大堂高端大气。风雨连廊无雨归家等高端配置,提供尊贵的归家体验。项目的奢华高定会所,涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等共享空间,全龄架空层泛会所则包括康养娱乐、礼宾会客、共享书吧、儿童游乐、科普体验五大主题。星级车库不仅有奢阔的尺寸、劳斯莱斯星空顶,还设置了自助洗车设备,贴心便捷。

泛会所效果图(以实际建设为准)

从最能体现好房子概念的产品来看,为了提升居住的体验感,项目是三梯四户低梯户比设计,采用全新迭代户型,使用率超高。针对高端改善需求,拥有LDKB-X百变交互场景、弧形阳台270°瞰景视野、 主卧270°宽幕飘窗、交互式中西双厨等设计。装标则配置了德系国际知名品牌厨电卫浴,搭配新风系统、岩板/石材背景墙等,营造高端居住氛围。

入户大堂效果图(以实际建设为准)

在智能和智慧方面,项目能级也是市场上的标杆。融入了华为鸿蒙全屋智能家居系统,以科技赋能,打造全智慧生活场景,实现了家居、车辆与人的智能连接,AI智能跌倒监测,以及门窗智能电控系统,智能让生活更加便捷舒适。

据悉,中建·白云之星将于近期正式开放营销中心。并在3月26日于白云国际会议中心国际会堂举行白云城市焕新高峰论坛暨中建之星“好房子”白皮书发布盛典,顺应时代的趋势和美好人居的需求,一个全新的标杆人居答案,即将揭晓。

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