城市更新模式还看白云范本湾区首个中建之星即将登场

0次浏览发布时间：2025-03-18 11:34:00

稳楼市、城市更新、建设“好房子”、构建新模式……日前，有关部门就住房热点问题作出回应，让今年楼市政策的方向和行业发展的重点变得更加清晰。可以看到，城市更新的进程还将提速，在年初广州召开的高质量发展大会中，不少区都提到将加速推进城市更新的目标。此外，今年另一个重要进展是国家层面好房子标准的提出，驱使房子从“有得住”到“住得好”改变，市场和购房者期待看到理想居住范本正走向现实。城市更新模式、好房子新标杆的出现也让今年的广州市场格外让人期待。随着湾区首个“中建之星”登场，新的城市地标正在崛起。

中建·白云之星整体鸟瞰图（以实际建设为准）

引入全要素资源推动区域协同发展 这家央企将为广州打造白云范本

当前，城市更新已经上升为国家战略，旧改则被列为新时代建设领域“三大工程”之一。作为城镇化发展的必然过程，实施城市更新，目的是推动城市高质量发展，让城市更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

可以看到，近两年广州城市更新迎来央企生力军，全球最大投资建设集团之一——中建集团旗下各工程局纷纷在广州市场崭露头角。今年1月，随着黄边城更项目“中建·白云之星”案名正式发布及展厅开放，作为中国建筑旗下表现优秀的排头兵，中建三局为广州打造的城更白云范本揭开了神秘面纱。

事实上，为践行央企责任担当，中建三局早已响应号召深度参与城市更新，助力提升城市品位、功能和形象。作为擅长全产业链开发的“建造巨头”，中建三局预期将为广州带来产城融合的新开发模式，创新的设计理念、科技应用、绿色建筑、高端服务等，将为广州高端住宅市场树立新的标准。

这样的预期源自于其过往丰富的开发经验及卓越的业绩表现。可以看到，中建三局以技术领先优势，先后承建、参建国内20个省、区、市第一高楼和全国50余座300米以上高楼。其拥有国家一流技术中心和多个研发平台，在超高层、绿色建筑等领域处于领先地位，承建了众多地标性建筑，积累了丰富的经验和良好的口碑。

中建·阅湖之星实景图

新一代产城融合革新城市更新新模式

“中建之星”是中建三局城市投资运营有限公司重点打造的高端产品系，为深度融入国家战略区域，打造的新一代产城融合地标级城市综合体品牌。从2015年中建·宜昌之星首作诞生，10年来“中建之星”先后布局武汉、苏州、北京等城市，从华中出发，落子京津冀、长三角，到首入粤港澳大湾区，“中建之星”不仅为城市提供地标级的高端人居典范，还通过智慧园区建设和产城融合模式，推动区域经济的协同发展。

从其他区域的战绩来看，“中建之星”创造出了“每到一城，打造一个城市发展新中心”的传奇，其住宅作品多次成为区域，甚至城市销冠。比如，中建之星在苏州的首发作品中建·太泽之星连续多年获得吴中太湖新城年度销冠，奠定了板块高端改善风向标的地位。

中建·太泽之星实景图

相比于上一代城市更新，社区环境改善明显，但社区产业往往未按需求融入居民生活的开发模式，中建三局城市投资运营有限公司以高端综合投资运营平台的优势,可以充分发挥全产业链条、全要素支撑，全方位、立体化深度参与区域经济发展，设计城市发展脉络,优化城市物理空间，赋能城市,保障人民美好生活，发挥“城市发展合伙人”的功能。

配套已先行共享千亿级设计之都 2平方公里城市生活版图

在当下，广州正推动“新城建”的背景下，中建三局在白云打造的总规划约2平方公里的先行城市范本会给城市带来怎样的改变，让人充满期待。事实上，中建三局已深耕白云十多年，承建了白云国际机场三期扩建工程、广州设计之都、广州食材之都等40余个大型产业及民生重点项目。中建三局既是白云城市画卷巨变的见证者、亲历者，也是城市国际气质的书写者，一直与白云共生长。

从数据来看，自2022年8月正式开园，短短数年，从镌刻广府印记的历史感村落，到闪耀着设计殿堂级的锋芒，广州设计之都摇身一变，已成为粤港澳大湾区设计创新高地，城市面貌产生质的飞跃。截至2024年底，广州设计之都已建成39栋楼宇、86万平方米优质产业载体，成为全国规模最大的设计产业集聚园区。园区产值从2022年开园480亿元，到2024年800亿元，实现三连升。在今年开年的白云区高质量发展大会上，白云区提出要对标一流建设 “一园两城三都（广州设计之都、食材之都、时尚之都）四区”重大平台，力争广州设计之都开园3年营收跃升到1000亿元。目前，广州设计之都已引进多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，超400家优质创新企业入驻广州设计之都，集聚设计创新专业人才超10000人。2025年，广州设计之都将进一步提升园区“含智量”“含绿量”“含金量”，打造世界绿色设计之都，为湾区产业创新赋能，建设全国最好的设计产业集聚区。

设计之都实景图

在产业和高端人才聚集的背景下，此时此刻登场的中建·白云之星已可共享千亿级设计之都2平方公里城市生活版图，区域产业、商业等发展基础大势已成，人居环境及生活配套齐全。据悉，项目将是以“产城共生、生态共融、文化共兴、智慧共享”四位一体发展模式，以国际化超高标准，融入艺术美学、智慧科技、高奢品位打造的计容面积约85万平方米的超级大城，项目聚焦城市历史延续和文化传承保护，营造城市记忆新场景。和广州以往不少城更项目打造的数百万平方米的大城相比，中建·白云之星体量适中，更利于开发节奏的控制和配套的兑现。再加上中建·白云之星与设计之都共生共融，作为产城融合生活体，不仅将优化白云职住平衡，同时还持续引入生活配套设施，以高标准配置学校、公园、幼儿园、文体中心等，构建完善的居住配套。比如，协同白云区升级改造黄边小学（省级），引入华中师范大学白云学校（以教育局当年入学政策为准），华中师范大学第一附属中学位居全国百强中学前列，作为优质教育资源引入将助力白云教育水平提升，从规划来看，学校总建筑面积约4万平方米，规划设置96个教学班；规划四大公园，已升级打造约2.6万平方米的黄边艺术公园，含约4000㎡阳光草坪，形成开放立体的城市生态界面等。

黄边艺术公园鸟瞰图（以实际建设为准）

“好房子”首次写入政府工作报告这家央企好房标准已践行多年

更值得期待的是，为了匹配北部增长极白云的发展，中建·白云之星将作为全方位配置中建之星“好房子”标准的项目落地白云。

当前，房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求，正在从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。今年，“好房子”首次写入政府工作报告，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”成为构建房地产发展新模式的核心任务。

作为全球建筑业领军者，建设“好房子”被中建三局视为与生俱来的使命。事实上，早在2024年3月，中建三局就发布了《好房子技术标准手册》。

作为以“国家三大工程、新城建、智能建造、好房子”四位一体为开发理念的新一代“广州城市更新范本”，中建·白云之星已率先将安全、舒适、绿色、智慧四大好房子核心理念贯穿于项目之中。据悉，中建三局城市投资运营公司在《广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案》指导下，结合《好房子技术标准手册》和其自研的《“4S-STAR”科技住宅配置标准》。项目按照绿建三星标准及法国HQE双认证要求建设，成为全国首个HQE认证的住宅项目。

可以看到，从建筑外观到内部空间布局，从景观设计到社区配套，中建·白云之星每一个细节都体现了高标准和高品质。在高颜值、奢华配置及智能化方面表现尤为突出。

从项目整体规划设计来看，为了打造出高颜值的人居封面，项目由第19届杭州亚运会艺术总监、中国美院教授宋建明教授操刀，进行城市色彩设计。外立面则采用超窄边框、定制弧形玻璃、圆润铝板曲线形体，无柱转角设计，全新曲面屏立面，同频国际艺术审美。

楼栋效果图（以实际建设为准）

园林的颜值同样相当高。社区内“两轴一环”的生态规划，让项目有四大主题公园环绕，可满足生态运动及艺术活动需求。

黄边艺术公园彩虹桥效果图（以实际建设为准）

在实现全能型功能配套的基础上，项目奢华感的配置更提升了居住的舒适度。约9.5米挑高酒店式入户大堂高端大气。风雨连廊无雨归家等高端配置，提供尊贵的归家体验。项目的奢华高定会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等共享空间，全龄架空层泛会所则包括康养娱乐、礼宾会客、共享书吧、儿童游乐、科普体验五大主题。星级车库不仅有奢阔的尺寸、劳斯莱斯星空顶，还设置了自助洗车设备，贴心便捷。

泛会所效果图（以实际建设为准）

从最能体现好房子概念的产品来看，为了提升居住的体验感，项目是三梯四户低梯户比设计，采用全新迭代户型，使用率超高。针对高端改善需求，拥有LDKB-X百变交互场景、弧形阳台270°瞰景视野、主卧270°宽幕飘窗、交互式中西双厨等设计。装标则配置了德系国际知名品牌厨电卫浴，搭配新风系统、岩板/石材背景墙等，营造高端居住氛围。