央行下调公积金房贷利率至2.6%，百万房贷可少还5万元

0次浏览发布时间：2025-05-07 10:12:00

5月7日，央行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在发布会上宣布了一系列宏观货币政策，其中包括下调降低存款准备金率0.5个百分点；下调政策利率0.1个百分点；下调结构性货币政策公布利率0.25个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。

此次央行明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，通过降低个人住房公积金贷款利率，可以减少此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应，进一步降低房贷成本。例如：100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。

此外，严跃进对过去已经办理公积金贷款的购房者而在还的公积金贷款利率是否可以下降表示，从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。