在沈阳办理房产证，需要准备以下材料：房屋权属登记申请书 ；房屋分层分户平面图；商品房初始登记证明；申请人身份证原件及复印件；商品房预售合同原件；银行抵押的一套资料；委托代理人办理的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件。如果是购买二手房，则还需要以下材料：购房合同；付款票据；购房合同登记人本人和配偶