回迁价怎么算

100次浏览发布时间：2025-01-06 16:34:21

回迁价的计算通常遵循以下步骤和原则：

回迁房的价格一般按照市场价来确定，但具体价格可能会因地段、房屋面积等因素有所调整。

回迁房的面积可能会比原有房屋大一些，通常按照1:1.2的比例进行计算，即原有面积的1.2倍。如果原房屋面积不足45平方米，则按45平方米计算。

房屋拆迁货币补偿的价格包括合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰的商定补偿金额，或者经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

如果被拆迁人获得的调换产权房屋的评估价格高于合法拥有房产的评估价格加上装修装饰补偿金额，则会产生补偿差价。

房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费（在没有提供周转房的情况下）、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费为0。

购房前需要查看商品房项目的“五证”，并注意所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

综上所述，回迁价的计算是一个综合考量的过程，涉及市场价、面积调整、评估价格、区位补偿、补偿差价、安置费用等多个因素。具体计算时，建议咨询专业的房地产评估机构或相关政府部门，以确保计算的准确性和合法性。