商品房，是指 经有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房及其他建筑物。这种房屋是开发商供销售的产权房，能够办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。
具体来说，商品房有以下几个特点：
开发主体：
由具备开发资质的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发。
土地使用：
通过出让方式取得土地使用权，使用期限一般为40年、50年或70年。
销售对象：
包括内销商品房和外销商品房，内销商品房主要面向境内市场，外销商品房则面向境内外市场。
产权性质：
商品房可以办理产权证和国土证，属于完全产权房，可以自由交易。
用途：
包括住宅、商业用房及其他建筑物，不仅限于居住用途。
总结来说，商品房是一种在市场上可以自由买卖和出租的产权房，其开发、销售和交易都受到相关法律法规的规范。
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