购买还建房时，您需要注意以下几个方面：
房屋性质
产权证：确认房屋是否有产权证，没有产权证的房屋买卖存在较大风险，因为公证处不会给予公证。
经济适用房：如果还建房属于经济适用房，需了解其上市出售的条件，即取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）。
小产权房：集体土地性质的小产权房没有两证，存在较大风险，应谨慎购买。
交易风险
签订协议：与卖方签订房屋期权买卖协议书，明确交易的详细内容、步骤和方法，并约定违约金不低于所付金额的两倍。
委托办理：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办理之前的一切事宜。该委托书需要公证。
实地考察
房屋质量：实地考察房屋的质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。
周边环境：查看房屋周边的环境是否和谐，是否存在影响居住的因素，如噪音、污染等。
法律文件
开发商文件：检查开发商的相关文件是否齐全，包括“三书一证一表”等，确保项目竣工后经相关部门验收合格。
合同条款：仔细查看购房合同，确保合同条款明确，包括房屋面积、价格、交付时间等，避免后期纠纷。
验收与交接
房屋面积：仔细测量房屋面积，确保与合同约定一致。如果误差超过3%，可要求开发商退补相应的房款及利息。
房屋质量：检查房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等，确保房屋质量符合要求。
贷款与还款
贷款申请：提前准备好贷款所需资料，确保贷款申请顺利进行。注意申请贷款前不要动用公积金。
还款方式：了解并选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金，确保还款压力在可承受范围内。
其他事项
物业费用：确认水电气暖物业费是否欠缴，户口是否已迁出，尤其是学区房。
中介服务：选择正规的中介公司，避免被黑心中介坑骗。
通过以上几个方面的仔细检查和考虑，可以有效降低购买还建房的风险，确保购房过程的顺利进行。
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