在离婚时处理房产分割问题，通常遵循以下步骤和原则：
确定房产性质
婚前全款购房：属于个人财产，离婚时不予分割。
婚前贷款购房、婚后共同还款：婚前还贷部分及增值部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产。
婚前部分付款、婚后继续还款并取得房产证：视为个人财产。
婚前部分付款、婚后继续还款但未取得房产证：一般不在诉讼中处理。
协商分割
双方自愿协商，通过协议书或离婚协议书进行房产分割。
协议应载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
司法裁决分割
如果协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
房产分割方式
竞价取得：双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
房产拍卖与分割拍卖款：双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
其他考虑因素
婚姻期间对房产的维护、增值等贡献。
子女抚养与照顾：法院可能会倾向于保护直接抚养子女一方的利益。
债务问题：离婚后新欠的债务通常由产生债务的一方承担，除非离婚协议中约定由另一方承担。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和第一千零八十八条规定了离婚时夫妻共同财产的处理原则和补偿请求权。
请根据具体情况选择合适的分割方式，并考虑咨询专业律师获取具体法律建议。
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