改底档是指 在商品房交易过程中，更改购房合同中的房主姓名。具体操作步骤通常如下：
原购房人向开发商提交退房申请 ，并经过开发商同意办理退房手续。开发商与新买受人签订新的购房合同
，并重新出具购房发票。
原购房合同作废，新购房合同生效，新买受人成为房屋的合法拥有者。
需要注意的是，改底档需要满足一定条件，并且存在一定的风险：
开发商同意：
更改购房合同中的房主姓名必须得到开发商的同意，否则无法完成更改。
无房产证：
改底档通常在房子还没有办理房产证时进行，因为此时房屋的所有权尚未正式转移。
一次性付款：
改底单的房屋一般不允许贷款，需要一次性付清。
风险：
改底档存在一定风险，例如开发商可能会在重新签订合同时增加额外费用，或者原购房人可能已经支付了部分房款，这些都需要在交易前明确。
综上所述，改底档是一种复杂的交易方式，涉及多方利益，建议在操作前仔细评估风险和费用，并确保所有步骤符合相关法律法规。
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