房产合同更名需要遵循一定的流程和条件，以下是一些常见的方法和步骤：
预售登记前更名
与开发商协商：购房者需要与开发商协商，并达成一致意见。
开具未竣工检查报告：如果商品房未竣工验收，需要到有关单位开具未竣工检查报告。
支付手续费用：由开发商提交合同更名的原因，并支付相关的手续费用。
办理更名：开发商配合购房者填写相关申请书，签字同意并盖章，然后购房者携带相关材料向市、区房产管理部门申请。
预售登记后更名
亲属关系证明：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上更名，并需要出具经公证的亲属关系证明。
非亲属关系：其他不具亲属关系的，需要按照预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。
赠与方式：如果已经办理预售登记且不符合亲属关系更名条件，可以通过赠与方式进行更名。赠与人和受赠人需签订赠与协议，并提交相关证明材料，如房屋所有权证、赠与书和契证等，到不动产登记中心办理产权变更登记。
已备案合同的更名
撤销备案：如果购房合同已经在房管局备案，需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
填写申请表：从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
签订解除合同书面协议：双方必须协商一致并签订解除合同书面协议。
重新签订购房合同：携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、申请表、买受人身份证原件及复印件等相关材料，由开发企业到场办理重新签订购房合同。
通过法院判决或离婚协议更名
协议离婚：准备离婚协议书、离婚证、房屋产权变更登记申请表等材料，共同到当地房产交易中心申请办理房产更名手续。
诉讼离婚：准备法院判决书或调解书、房屋产权变更登记申请表等材料，向当地房产交易中心提出房产证更名申请。
建议
提前规划：在购房前，了解相关政策和流程，以便提前做好准备。
与开发商沟通：与开发商保持良好的沟通，确保更名过程顺畅。
准备充分材料：确保所有相关证明材料齐全，并按照要求提交。
咨询专业人士：在办理过程中，可以咨询专业的房产律师或中介，确保流程合法合规。
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