在惠州购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买第二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%。对于购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即首付2成起；购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即首付3成起。购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。
建议：
购买首套房：
如果购买的是首套商品住房，商业贷款的首付款比例为15%，贷款利率最低为2.9%（LPR-70BP）。
购买二套房：
如果购买的是第二套商品住房，商业贷款的首付款比例为25%，贷款利率最低为4.05%。
购买二手房：
购买二手房的首付款比例根据房屋类型有所不同，预售商品房和现房为20%，二手房为30%。
使用公积金贷款：
购买首套房时，公积金贷款的最低首付款比例为20%。购买二手房时，公积金贷款的首付款比例由不低于抵押物价值的40%下调至不低于抵押物价值30%。
请根据最新政策和开发商的优惠活动，综合考虑自身经济情况选择合适的贷款方式和首付比例。
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