近日，西咸新区法院通过“要素式”调解法成功调解69起房屋买卖合同纠纷案件，展现了司法效率与创新调解的有机结合。
基本案情
2020年，张某某、杨某等69名原告分别与陕西某置业有限责任公司签订了商品房买卖合同（预售），并按合同约定支付了购房款。然而，被告公司未能在合同约定时间内交付房屋，导致原告方权益受损。为此，69名原告诉至西咸新区法院，要求被告公司支付逾期交房违约金。
“要素式”调解法显成效
西咸新区法院立案庭在受理案件后，迅速启动调解程序。原告委托诉讼代理人明确表示愿意调解，被告公司也承认逾期交房的事实，并同意先行调解。在此基础上，柴亚桃法官创新采用“要素式”调解法，为69起案件制定了“要素式”调解表。
表格中详细列明了原告姓名、房款金额、违约金计算标准、约定交房日期、实际交房日期和违约天数等与案件争议焦点密切相关的内容，供被告公司核实。对于没有争议的内容，被告可直接在“要素式”表格上打勾，对于有争议的内容，被告可将自己的意见直接填写在表格中。
调解表通过电子方式发送给被告公司，确保其在正式调解前充分核实并掌握争议焦点，为该群体性纠纷提供有力支持。调解当天，双方代理律师对无争议的调解表内容直接确认，承办法官利用调解要素表，厘清调解思路，明确调解目标，针对逾期交房、违约金这两个争议焦点重点调解。在法官的主持下，双方围绕争议焦点展开协商，最终达成一致意见。
整个调解过程仅用时3小时，69起案件中66件成功调解，剩余3件原告主动撤诉。西咸新区法院此次采用的“要素式”调解法，通过表格化、要素化的方式梳理案件事实，将复杂纠纷简化为可操作的调解流程，不仅减轻了当事人的诉累，也节约了司法资源，彰显了“要素式”调解法在批量案件中的独特优势。
划重点
下一步，西咸新区法院将结合最高院“两状”推广，切实将“1863”工作法融入日常工作，抓实“四化四工程”“四个最”小切口创新，进一步做好全链条衔接的要素式调解、审判模式，推动司法提质增效，为法治西咸贡献司法智慧。
供稿：赵梦婷
编辑：赵佳欣
责编：李娟
审核：姚启明
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