在济南购买新房的流程如下：确定购房资格和按揭贷款确定自己是否符合按揭贷款条件，如果可以按揭买房，需要了解可能产生的违约金。选择并沟通开发商与开发商沟通，明确购房需求，查看开发商的合法开发手续和预售、销售批准文件。确认所购房产是否得到银行的按揭支持，包括成数、年限和利率。签订认购书和缴纳相关税费签订认

房屋契税证是一种用于证明购房者已经缴纳契税的凭证，其样式和规格如下：尺寸规格完税证边沿尺寸规格为13.06cm×18.15cm。这个尺寸是基于787mm×1092mm规格的平板纸计算的，具体为：787mm÷6张=131.1mm/张，1092mm÷6张=182mm/张，每张票留0.5mm的纸张裁切偏差

房屋过户需要支付费用的原因主要包括以下几点：产权转移：当房屋所有权从一个所有者转移到另一个所有者时，需要办理过户手续，这涉及到产权的法律转移过程。税费：在过户过程中，根据不同的国家和地区，通常需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、营业税等。法律规定：许多国家和地区对于房产过户有明确的法律规定，规定

契税的入账方法如下：直接计入相关资产成本契税一般不需要预计应交数，因此不通过“应交税金”科目核算，而是直接按实际交纳的税款数计入相关资产成本。企业购置房地产而交纳的契税，应当记入“固定资产”科目。分情况处理企业受赠房屋并能直接使用：接受捐赠时，账务处理为：借：固定资产，贷：资本公积，应交税金-应交契

契税和个税的缴纳时间主要依据当地政策和规定，但大体流程如下：契税新房：通常在房屋交付后、办理房产证时缴纳。具体缴纳时间可能因地区而异，有的地方要求在交房前缴纳，有的地方则规定在合同签订后的10天内完成缴纳。二手房：一般是在办理过户手续当天缴纳。此外，二手房交易中的个税也是在签署产权转移合同的当天支付

新的契税政策自 2024年12月1日起执行，主要内容包括：个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征